如果要將香港與中國作經濟上之比較，人們總想到以上海作中國的代表。不錯， 在經濟層面來看，上海在中國的地位舉足輕重。在香港，一場金融風暴令樓市大幅下調，不少港人變成了苦主。那麼，在香港政府想辦法救市的同時，上海的房地產又發展得怎麼樣？
其實數年前中國房地產也曾經出現一遍熱鬧氣氛，不過，為免房產市場過熱，政府有意壓抑這現象，情形就如控制中國的整體經濟一樣，要軟著陸。到了現在，經政府刺激內房屋需求後，上海的內銷房屋市場市道仍然不錯，但至於外銷住宅及公樓方面，就市道不太好了。
現在就先由辦公樓說起。如閣下於近年曾到過上海，您會發現上海越來越像香港，一條黃埔江就好像香港的維多利亞港，把上海分成浦東與浦西。而兩岸高樓大廈林立，就好像要互相競賽似的。浦西比浦東新區發展來得早，城市基礎建設已發展得相當完備，例如高架天橋及地下鐵路網等等。浦西原來是個老區，但經近年舊區改造，現已是新建築物到處林立。其中以黃埔區、蘆灣區、南市區、徐匯區、近虹橋機場的虹口區及近上海火車站的閘北區更成為商業地帶。此等區域辦公樓林立，如蘆灣區的准海中路段，路上兩旁滿是新建成的商業大廈。其中也不乏港資所建的，例如瑞安集團的瑞安廣場，麗新集團的香港廣場等等。這些辦公樓大部分是只租不賣，租金大概每天每平方米零點七至一美元（國內面積以平方來計算，價格亦多以美元作單位）。不過以租金來說，就以虹橋區的虹橋經濟開發區為最高，此帶大部分寫字樓都已租出或售出。
至於浦東新區，此區是上海市重點發展區，區內陸家嘴金融貿易區、金橋出口加工區、外高橋保稅區和張江高科技園區的建設也在同步進行。浦東區大部分的辦公樓當然是集中於浦東的陸家嘴金融貿易區，此區新建成及建設中的辦公樓林立，不過，租售率及租金就偏低了，空置率也達百分之五十至六十左右。至於租金方面，浦東區也算偏低，價格比起虹橋及黃埔區等要低一半，有些更低至每天每平方米零點三美元。價格如此低廉但空置率仍偏高，最大原因在於供過於求。雖然空置率偏高，但新樓房仍不斷興建，造成如今此等現象。此外，浦東仍始終是新發展區，交通方面及城市建設始終不及浦西這個上海經濟活動中心發展得完備，因此大部分企業仍選擇在浦西租用或購置辦公樓。
不過，上海市政府銳意發展浦東。交通方面，地鐵二線及新機場將於明年啟用。而政府更給予企業稅務上優惠，例如為了支持“高、新”企業，促進技術進步，以從事高新科技和產品開發的新辦企業以及其他經國家或市有關部門認定的新辦高新技術企業和科研中試基地，經財稅部門批准，對其二年內所繳納的增值稅、企業所得稅可返還企業百分之一百，其餘年度繳納的企業所得稅可返還百分之五十。由此可見，政府對浦東發展是全力支持的。
至於住宅商品房方面，內銷房產市道現時是不錯的。在今年三月朱鎔基總理剛上台時，強調「一個確保，三個到位，五項改革」，而五項改革中之其一，便是住房制度的改革。本來大部分人民的房屋是由政府或單位分配的，但中國的新目標是要將住房建成為中國經濟的新增長點，因此現行福利分配住房的政策必須改革，變為貨幣化，商品化，讓人民自己買房子。政府更設立房屋公積金，以鼓勵市民自置房屋。由於現時已取消了福利分房，人民亦要購房，因而刺激了內銷住宅需求。近年來上海市不斷將舊區改造，新住宅樓房不斷湧現，相信不久，大部分的上海市民也會住在高樓大廈之內。
至於外銷住宅市場方面，表現就較為遜色。雖然外銷房質素比內銷房子好，但價格亦因而比較高，因此，一般市民亦會選擇內銷住宅。由於需求並不殷切，加上不斷在開發區或重建區建造新外銷樓房，形成供過於求。故此現時外銷住宅市場的情況並不比內銷市場好。
最後要提的是，內地銀行對樓宇按揭的態度比較慬慎，大部分新建成的樓盤都會安排樓宇按揭，但往往只是安排了一間銀行（大多數是外資銀行），而發展商所安排二按或分期付款更是鳳毛麟角。相比起來，在上海買樓要籌集資金實不比香港的方便，如近期盈翠半島開售便已有十多間銀行提供按揭。若果內地銀行致力開拓樓宇按揭業務，這可能會為樓市帶來支持，這對於市道不太好的外銷市場，亦可能帶來一番刺激。不過要全面興起內外銷市場，還要看看朱總理如何帶領房地產成為經濟之龍頭了。
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