《白晝改制》容許過渡期物業登記
(綜合報道)
(星島日報 報道)按現行的契約註冊制度，業主的資料雖然已在土地註冊處 登記，在物業交易時，他仍須提供一大堆契據作為印證其業權的憑證。文件的遺失或錯漏，往往對業權構成疑問。
十二年的《過渡期》，用以保障在現行契據註冊制度下未有註冊的權益擁有人（例如有份供樓的配偶）。為免其權益會在轉制時喪失，《白晝改制》容許他們在過渡期對物業登記《知會備忘錄》或《抗轉換警告書》，以便讓任何有意處理相關物業的人能得知其權益。在白晝期結束時，若土地登記冊被註冊了《抗轉換警告書》；則該土地登記冊便不會自動轉制。
楊寶林執業律師
本文內容純屬個人意見，並不代表香港律師會立場
香港律師會是屬於香港執業事務律師的專業團體，於一九○七年註冊為有限公司，今年是香港律師會成立的首個一百周年。
在《土地業權條例》《業權條例》所訂的業權註冊制度下，在業權登記冊所載的業主，他的業權《註冊業權》將由政府保證，毋須再依靠文件憑證，以致物業交易變得簡單易行。業主不用擔心買家以業權問題作為藉口取消交易；買家則不用擔心承接了有業權問題的物業。
在《業權條例》生效後，由政府新批出的土地，將自動成為新制度的註冊業權物業。至於現存於契約註冊制度下的物業《現有物業》，在過檔成為新制度的註冊業權物業前，則需要經過《轉換機制》的洗禮。
《業權條例》就現有物業定出的轉換機制，乃建基於香港律師會提出的《白晝改制》。此機制最重要的優點是它的自動性：在新法例生效後十二年的「過渡期」（即白晝期）結束後，除了特定情況外，現有物業將會自動轉制，屆時，業主毋須花費分毫，或作出任何行動或申請，便自動成為相關物業的註冊業權擁有人。十二年的《過渡期》，用以保障在現行契據註冊制度下未有註冊的權益擁有人（例如有份供樓的配偶）。為免其權益會在轉制時喪失，《白晝改制》容許他們在過渡期對物業登記《知會備忘錄》或《抗轉換警告書》，以便讓任何有意處理相關物業的人能得知其權益。在白晝期結束時，若土地登記冊被註冊了《抗轉換警告書》；則該土地登記冊便不會自動轉制。
楊寶林執業律師
本文內容純屬個人意見，並不代表香港律師會立場
香港律師會是屬於香港執業事務律師的專業團體，於一九○七年註冊為有限公司，今年是香港律師會成立的首個一百周年。
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